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7月19日訊：上世紀(jì)九十年代初，海南迎來了第一次開發(fā)潮，雖然帶來了海南房地產(chǎn)業(yè)的短期繁榮，但也將無數(shù)爛尾樓留在了這個(gè)熱帶島嶼。兩年前，眾多開發(fā)商又重新進(jìn)入海南，在這個(gè)號(hào)稱“健康島”、“生態(tài)島”、“陽光島”的東南西北各個(gè)方向的海濱上，掀起了新一輪的開發(fā)熱潮。
往北看，富力地產(chǎn)在海口、陵水、澄邁獲得了三塊土地的開發(fā)權(quán)，擬投入重金在海南打造三個(gè)高檔次的度假區(qū)。根據(jù)富力公布的相關(guān)資料，富力在陵水香水灣取得了167萬平方米，在�？谖骱０度〉昧�45.2萬平方米，在澄邁取得了450萬平方米的土地開發(fā)權(quán)。而另一個(gè)地產(chǎn)大鱷萬科則以拍得富春東方股權(quán)的方式，控制了�？诘睦饲贋稠�(xiàng)目。
在東海岸，沿線的文昌、瓊海、萬寧、陵水等地都有項(xiàng)目處于進(jìn)行時(shí)。去年10月，華潤集團(tuán)在萬寧石梅灣投資7億元的五星級(jí)艾美濱海度假酒店已經(jīng)動(dòng)工；在萬寧，中信集團(tuán)同時(shí)動(dòng)工興建5座五星級(jí)的度假酒店；廣東雅居樂則獲得陵水縣清水灣2萬畝土地開發(fā)權(quán)。
西南海岸熱度更甚，三亞的海棠灣吸引的不僅是上海一些大企業(yè)集團(tuán)，更有李嘉誠掌舵的和記黃埔。就在去年年底，太合地產(chǎn)注資成立“樂東濱海城市建設(shè)開發(fā)有限公司”，在樂東縣打造面積達(dá)到十幾平方公里的龍棲灣旅游度假區(qū)。
有人稱這是海南第二次開發(fā)潮，且這次眾多巨頭的著眼點(diǎn)不再是海南自身的房產(chǎn)消費(fèi)能力，而是紛紛打造“度假房產(chǎn)”。
“旅游地產(chǎn)”依賴的僅僅是旅游本身，其助力主要是“假日經(jīng)濟(jì)”的拉動(dòng)，而對(duì)于廣大國民而言，旅游是短期和非持續(xù)性行為，這就造成了地產(chǎn)概念的相對(duì)弱化，在產(chǎn)業(yè)發(fā)展鏈條上形成瓶頸。
而“度假+地產(chǎn)”的模式能更多地發(fā)揮房地產(chǎn)開發(fā)的作用和經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)力。一方面，度假區(qū)等房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目不僅服務(wù)于旅游觀光，還要增加度假用的賓館、酒店、度假村、娛樂設(shè)施和配套的商業(yè)中心等的比重，為旅游度假服務(wù)；另一方面，游客住下來了，又會(huì)產(chǎn)生真正的穩(wěn)定商業(yè)，促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)的進(jìn)一步繁榮。此外，還要看到，不管是對(duì)當(dāng)?shù)卦【用�、還是外地投資客，又可以將度假區(qū)的房地產(chǎn)作為一種投資選擇。
目前，通過近幾年的市場(chǎng)反饋，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)已經(jīng)在為海南的新開發(fā)潮和這次開發(fā)潮中的新經(jīng)濟(jì)標(biāo)簽提供信心：四年前�？谑械耐怃N比例只有百分之十幾，而現(xiàn)在一下子猛增到了70%；就是省內(nèi)二三線城市的樓盤中，超過六成以上的房產(chǎn)也是被島外人士所購買；如今，海南已經(jīng)成為全國度假房產(chǎn)市場(chǎng)的領(lǐng)跑者，在三亞、樂東沿海一帶的海景房、度假房產(chǎn)的市場(chǎng)甚至占到了70%以上。 | 
