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7月2日訊：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人們生活水平的提高，旅游和房產(chǎn)兩大“高溫產(chǎn)業(yè)”催生的“度假房產(chǎn)”逐漸浮出水面。依托著強(qiáng)勁增長(zhǎng)的旅游經(jīng)濟(jì)，在海南這樣一個(gè)全國(guó)度假勝地，度假房產(chǎn)正展示著新興房產(chǎn)行業(yè)的魅力。度假房產(chǎn)雖然掀起了海南一輪新的房產(chǎn)熱潮，但也有人歡喜有人憂。
度假房產(chǎn)，備受島外青睞
作為中國(guó)的“健康島”“生態(tài)島”“陽(yáng)光島”，海南成為人們旅游度假的首選。海南房地產(chǎn)作為海南旅游、度假的特殊商品也自然受到更多島外人士的青睞，房產(chǎn)外銷率逐年上升。
在4月中旬舉辦的海南首屆旅游房地產(chǎn)博覽會(huì)上，在以島外客戶為主成交的房產(chǎn)市場(chǎng)中，以養(yǎng)老、度假以及投資為主要目的的度假房產(chǎn)占了一半的比例。一位專門(mén)從河北張家口市趕到�？诳捶康呐扛嬖V記者，她主要是為自己的孩子購(gòu)房，想買(mǎi)一個(gè)30到40平方米的小戶型，方便孩子以后到海南來(lái)旅游度假。
在五一“黃金周”期間舉辦的“第八屆海南房地產(chǎn)交易展覽會(huì)”上，來(lái)自內(nèi)蒙古的年輕人李小賀在一家產(chǎn)權(quán)式酒店展區(qū)內(nèi)咨詢了很久。他告訴記者，他買(mǎi)房主要是為了以后長(zhǎng)假期間自己和父母來(lái)海南度假。雖然他看中的房子5000多元一平方米，但是他說(shuō)：“�？谑且粋�(gè)省會(huì)城市，相對(duì)其他大城市來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)還算便宜。如果黃金周期間來(lái)海南旅游住酒店的話，所產(chǎn)生的費(fèi)用更高。而且，這種產(chǎn)權(quán)式酒店平時(shí)不住的時(shí)候可以交給酒店經(jīng)營(yíng)，在成本上也比較劃算�！�
據(jù)一位多年從事售樓工作的人員介紹，隨著海南旅游度假的升溫，以養(yǎng)老度假用途為主的小戶型越來(lái)越受島外人士的喜愛(ài)�，F(xiàn)在小戶型住房已經(jīng)成為海南房產(chǎn)市場(chǎng)上銷售最好的戶型，大約占所有銷售戶型的60%以上。搜房網(wǎng)市場(chǎng)部經(jīng)理董澤昕說(shuō)，海南是全國(guó)度假房產(chǎn)市場(chǎng)的領(lǐng)跑者。在三亞沿海一帶的海景房、度假房產(chǎn)的市場(chǎng)甚至占到了70%以上。
度假房產(chǎn)，有人歡喜有人憂
度假房產(chǎn)的消費(fèi)主體一般是城市中的“小康階層”，是在其至少擁有一套住房基礎(chǔ)上作為休閑度假之用的“第二居所”。對(duì)于我國(guó)一些大城市的高收入群體來(lái)說(shuō)，他們既有經(jīng)濟(jì)條件的支持，又有休閑度假的愿望，度假房產(chǎn)正好滿足了他們的需求。然而在他們享受度假房產(chǎn)帶來(lái)的休閑和快樂(lè)時(shí)，也有一些人產(chǎn)生了憂慮。
�？谑惺忻褛w麗認(rèn)為，海南目前的房?jī)r(jià)過(guò)高，與海南的收入水平差距太大。特別是近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)以島外市場(chǎng)為主，海南的房?jī)r(jià)被逐漸拉升。她說(shuō)，當(dāng)她去沿海一帶的樓盤(pán)看房時(shí)，售樓人員告訴她，房子基本都已經(jīng)賣(mài)完了，絕大部分被外地游客買(mǎi)了�！跋裎覀冞@樣生活在海口的工薪階層要購(gòu)買(mǎi)房子太困難了，尤其是自己看中的理想戶型。不單是價(jià)格高，而且即使是高價(jià)房，還不一定買(mǎi)得到。”
海南的房子到底是為誰(shuí)而建的？面對(duì)海南度假房產(chǎn)的熱銷，大量外來(lái)高收入群體在海南置業(yè)，度假房產(chǎn)成了拉升當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的“禍?zhǔn)住�，這引起了在海南生活和工作的工薪階層的抱怨。
此外，除了產(chǎn)權(quán)式酒店外，由于度假房產(chǎn)是滿足消費(fèi)者休閑度假的目的，往往一年之內(nèi)，利用期不過(guò)一兩個(gè)月時(shí)間。“1個(gè)月利用、11個(gè)月閑置”的局面造成了住房利用率低，同時(shí)產(chǎn)生物業(yè)、修繕等費(fèi)用，浪費(fèi)驚人。
度假房產(chǎn)，將何去何從
海南省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)黃靜說(shuō)，海南省正在努力打造成為島外人們心目中理想的第二居住地，建設(shè)成為世界著名、亞洲一流的度假休閑旅游目的地。因此，度假休閑是海南房產(chǎn)未來(lái)的主要發(fā)展方向。
搜房網(wǎng)市場(chǎng)部經(jīng)理董澤昕說(shuō)：“度假房產(chǎn)可以說(shuō)是海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的下一個(gè)‘爆發(fā)領(lǐng)域’。環(huán)境資源優(yōu)勢(shì)將越來(lái)越體現(xiàn)房產(chǎn)的價(jià)值，海南的潛在優(yōu)勢(shì)已吸引了越來(lái)越多的島外資本，目前已經(jīng)有來(lái)自香港和內(nèi)地多個(gè)房地產(chǎn)巨頭來(lái)海南投資�！�
海南一位業(yè)內(nèi)人士顧建認(rèn)為，度假房產(chǎn)必須以優(yōu)美的景觀資源為核心，海南環(huán)境資源的獨(dú)一無(wú)二和不可再生性，決定了海南度假房產(chǎn)占據(jù)市場(chǎng)的必然性。目前海南度假房產(chǎn)正處于起步階段，各方面的管理以及配套設(shè)施并不完善，也造成了一定程度的浪費(fèi)。如果實(shí)行“分時(shí)度假”方式，通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交換，或者出租和轉(zhuǎn)讓，則可以提高度假房產(chǎn)的入住率和利用率，從而節(jié)約成本和社會(huì)資源。
顧建分析說(shuō)，由于目前我國(guó)休假制度還難以實(shí)行分時(shí)休假，而且專業(yè)的物業(yè)和中介機(jī)構(gòu)比較少，“分時(shí)度假”受到種種條件的限制，還不能被所有人接受，也不可能短時(shí)期內(nèi)在中國(guó)通行。但是“分時(shí)度假”是度假房產(chǎn)的發(fā)展方向，而且隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)和休閑旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，度假房產(chǎn)也會(huì)逐漸趨于成熟。
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